Склади під Києвом: площ на третину менше

Чому площ поменшало попри будівництво

За даними дослідження Expandia, у першому півріччі 2026 року в Київському регіоні ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складів, на 28% більше, ніж роком раніше. Станом на кінець червня конкурентна пропозиція повністю відновилася до довоєнного рівня 2021 року і становила близько 1,6 млн кв. м.

Подальші руйнування на тлі посилення ракетних атак на логістичну інфраструктуру це відновлення нівелювали. Пошкоджені та зруйновані об'єкти вибули з пропозиції. В Expandia зазначили, що нове будівництво дедалі більше йшло на заміщення втрачених площ, а не на збільшення загального обсягу.

Хто орендує і як змінився попит

Валове поглинання за січень–серпень 2026 року становило близько 180 тис. кв. м, або +6% р/р. У першому та другому кварталах переважав органічний попит. У липні–серпні через військові дії картина змінилася: переїзди та переїзди з розширенням дали 82% усіх угод, розширення становили 18%. Компанії, що втратили склади, сформували додатковий попит на заміщення.

• логістичні оператори — 42% орендної активності;
• оптова та роздрібна торгівля — 38%;
• FMCG — 20%.

Ставки: що вже зросло і що прогнозують

Запитувані ставки з початку року зросли в середньому на 10%. Тепер вони становлять $4,7–6,0 за кв. м на місяць, або 210–270 грн. Угоди переважно укладали з деномінацією в гривні, хоча були й угоди в доларовому еквіваленті.

В Expandia очікують, що тиск на ставки зберігатиметься. Найсильніший він буде в нових якісних об'єктах, де саме доларові ставки можуть зрости на 15–20% у 2027 році.

Що далі і що це означає на практиці

За словами Наталії Сокирко, директорки департаменту складської та промислової нерухомості Expandia, до кінця 2026 року ринок, ймовірно, ще адаптуватиметься до скорочення пропозиції. Повний вплив втрат на стратегії орендарів і девелоперів ще не проявився, тому короткострокову динаміку прогнозувати важко. Вона очікує, що попит лишатиметься високим, але критично мала кількість доступних площ, ймовірно, стримуватиме фактичні угоди. Нові об'єкти частково послаблять дефіцит, але втрат не компенсують.

Експертка вважає, що девелопери, ймовірно, обережно ставитимуться до спекулятивних проєктів. Компаніям, які не знаходять площ на відкритому ринку, актуальнішим може стати будівництво під конкретного орендаря (built-to-suit) або для власного використання.

Для того, хто завозить техніку з Китаю і зберігає її під Києвом, це означає майже нульовий вибір вільних площ і подальше подорожчання оренди. Великі компанії тим часом дедалі частіше розподіляють запаси між складами на заході країни.